Перепланировка квартиры: когда нужны проект и разрешение

Опубликовано 2026-10-21. Расценки из смет VP statyba, без НДС.

Три группы работ

Без разрешения (простой ремонт). Замена отделки, напольных покрытий, замена дверей на том же месте, демонтаж или перенос ненесущих перегородок, перенос розеток и светильников, замена сантехнических приборов на том же месте.

С проектом и разрешением (капитальный ремонт). Проём или демонтаж несущей стены, замена перекрытия, объединение балкона с комнатой, изменение вентиляционных или дымоходных каналов, изменение границ или площади квартиры, устройство лестницы между этажами.

Нужны дополнительные согласования. Объединение кухни с газовой плитой с комнатой (требования газового хозяйства), перенос ванной или кухни над жилыми помещениями соседей, всё, что затрагивает конструкции общего пользования или инженерные сети в многоквартирном доме.

Как понять, что можно

• Посмотрите кадастровое дело квартиры или проект дома: несущие стены там обозначены более толстыми линиями.
• В панельных домах несущими чаще всего являются стены, на которые опираются плиты перекрытия, и наружные стены.
• Если сомневаетесь, приезжаем оценить бесплатно. Ошибка здесь дорого обходится: после демонтажа несущей стены без проекта её придётся восстанавливать или узаконивать через суд.

Шаги, когда разрешение нужно

1. Осмотр и оценка конструкций. Конструктор говорит, возможно ли решение и какое усиление требуется.
2. Проект. Готовится проект капитального ремонта (перепланировки) с расчётами балки или рамы.
3. Согласия. В многоквартирном доме чаще всего требуется согласие собственников квартир или товарищества, так как несущие конструкции являются общей собственностью.
4. Разрешение на строительство. Проект подаётся в самоуправление через систему «Infostatyba»; срок зависит от самоуправления и замечаний.
5. Работы по проекту и сдача работ.
6. Обновление кадастровых данных, чтобы перепланировка была узаконена и не мешала при продаже.

Весь этот путь, от оценки до разрешения и работ, мы проходим за вас: один договор, один ответственный человек.

Сколько это длится и стоит

Простой ремонт начинается сразу. Когда нужны проект и разрешение, оформление документов обычно занимает от нескольких недель до нескольких месяцев, поэтому их стоит начать как можно раньше, а пока ждём, выполняем работы, для которых разрешение не требуется. Стоимость проекта и разрешения сообщаем после осмотра, а расценки на демонтажные работы известны заранее: демонтаж перегородок от 15–20 €/м², алмазная резка от 85 €/м.

Связанные услуги

• Проекты и разрешения
• Демонтаж несущей стены
• Ремонт под ключ