Buto perplanavimas: kada reikia projekto ir leidimo

Paskelbta 2026-10-21. Įkainiai iš VP statybos sąmatų, be PVM.

Trys darbų grupės

Be leidimo (paprastasis remontas). Apdailos keitimas, grindų dangos, durų keitimas toje pačioje vietoje, nelaikančių pertvarų ardymas ar perkėlimas, rozečių ir šviestuvų perkėlimas, santechnikos prietaisų keitimas toje pačioje vietoje.

Su projektu ir leidimu (kapitalinis remontas). Anga ar griovimas laikančioje sienoje, perdangos keitimas, balkono sujungimas su kambariu, vėdinimo ar dūmtraukio kanalų keitimas, buto ribų ar ploto keitimas, laiptų įrengimas tarp aukštų.

Reikia papildomų derinimų. Virtuvės su dujine virykle sujungimas su kambariu (dujų ūkio reikalavimai), vonios ar virtuvės perkėlimas virš kaimynų gyvenamųjų patalpų, bet kas, kas liečia bendro naudojimo konstrukcijas ar inžinerinius tinklus daugiabutyje.

Kaip atskirti, ką galima

• Pasižiūrėkite buto kadastro bylą ar namo projektą: laikančios sienos ten pažymėtos storesnėmis linijomis.
• Blokiniuose namuose laikančios dažniausiai yra sienos, ant kurių remiasi perdangos plokštės, ir išorinės sienos.
• Jei abejojate, atvažiuojame įvertinti nemokamai. Klaida čia brangi: išgriovus laikančią sieną be projekto teks ją atstatyti arba įteisinti per teismą.

Žingsniai, kai leidimo reikia

1. Apžiūra ir konstrukcijų įvertinimas. Konstruktorius pasako, ar sprendimas įmanomas ir kokio stiprinimo reikia.
2. Projektas. Paruošiamas kapitalinio remonto (perplanavimo) projektas su sijos ar rėmo skaičiavimais.
3. Sutikimai. Daugiabutyje dažniausiai reikia butų savininkų ar bendrijos sutikimo, nes laikančios konstrukcijos yra bendra nuosavybė.
4. Statybą leidžiantis dokumentas. Projektas teikiamas savivaldybei per „Infostatybą“; terminas priklauso nuo savivaldybės ir pastabų.
5. Darbai pagal projektą ir perdavimas.
6. Kadastro duomenų atnaujinimas, kad perplanavimas būtų įteisintas ir netrukdytų parduodant.

Visą šį kelią, nuo įvertinimo iki leidimo ir darbų, einame už jus: viena sutartis, vienas atsakingas žmogus.

Kiek tai trunka ir kainuoja

Paprastasis remontas prasideda iš karto. Kai reikia projekto ir leidimo, dokumentai paprastai užtrunka nuo kelių savaičių iki kelių mėnesių, todėl juos verta pradėti anksčiausiai, o laukdami darome darbus, kuriems leidimo nereikia. Projekto ir leidimo kainą pasakome po apžiūros, o griovimo darbų įkainiai žinomi iš anksto: pertvarų ardymas nuo 15–20 €/m², deimantinis pjovimas nuo 85 €/m.

Susijusios paslaugos

• Projektai ir leidimai
• Laikančios sienos griovimas
• Remontas iki rakto